市場快訊

東區(qū)門戶指標「南港之星」公辦都更動土

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-09

新聞摘要

東區(qū)門戶指標型公辦都更案，「南港之星」新建大樓工程開工動土典禮，臺北市市長蔣萬安親自蒞臨

臺北東區(qū)門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」2023年11月9日舉行新建大樓工程開工動土典禮

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北東區(qū)門戶計畫最大指標型公辦都更案「南港之星」2023年11月9日舉行新建大樓工程開工動土典禮，本案由公部門臺灣鐵路局、臺北市政府、與民間潤泰創(chuàng)新與臺北市住都中心共同合作，預計興建1棟32層樓商辦，3棟37層樓住宅大樓，預計投資金額達350億元以上，同時這也是潤泰集團近年旗下最大的開發(fā)投資案。該案預計2030年完工，臺北市長蔣萬安表示，「南港之星」是目前臺北市規(guī)模最大的公辦都更案，未來更將讓南港全面產(chǎn)業(yè)聚落形成、向上提升，集合南軟、內(nèi)科、士北科將打造臺灣科技廊帶。預期未來南港這邊將無可限量。

「南港之星」公辦都市更新案位於忠孝東路七段、市民大道八段所圍街廓，緊鄰三鐵共構的南港車站，總基地面積約7879坪，更新之後將興建一棟32層樓的辦公大樓及3棟37層樓的住宅大樓，空間將引入南港轉運站、國際會展中心、商場、辦公及住宅等多功能用途。由於當?shù)氐叵掠信_鐵、高鐵、捷運，工程必須突破「三鐵」，潤泰將採用先進的預鑄工法，建築結構採鋼骨及鋼骨鋼筋混泥土建造；地上1、2層將設置交通轉運中心、商場、並以立體通廊連結國家會展中心、及南港機廠社宅；南港地區(qū)空中走廊全長約4.2公里，全線完工後也將是東區(qū)門戶計畫一大亮點，預估將引入民間投資金額約351億元，並創(chuàng)造逾800億元不動產(chǎn)價值。

臺北市市長蔣萬安相當肯定民間企業(yè)潤泰集團對於公辦都更案作了良好的合作示範；東區(qū)門戶計畫自訂定來一直是臺北市的重點發(fā)展之一，南港之星案建成後將以立體空橋串連北邊的僑泰興基地、西邊的轉運東站BOT案以及南邊的南港生技聚落，串起東區(qū)門戶商業(yè)與產(chǎn)業(yè)的十字軸帶，開發(fā)完善後，為公部門及地主實質創(chuàng)造每年12億的永續(xù)收益，轉運站全年服務旅客數(shù)達625萬人次，國際會議中心配合展期每年帶動52萬展覽人潮，1287個全方位服務的新住家，為南港增加1.5萬產(chǎn)業(yè)及居住的人口，全面提升南港區(qū)在國際接軌的形象。

住都中心指出，更新後市府可取得交通轉運站面積約1509坪，可提供23席月臺及備用車位13席；國際會展中心面積約3820坪，最大的功能展廳可容納1300人，全館最多可同時容納2800人；另外，新創(chuàng)辦公室空間約3000坪。

南港之星3D模擬圖。(圖/潤泰創(chuàng)新)

潤泰集團早在臺北市政府2015年提出東區(qū)門戶計畫時看到南港的發(fā)展?jié)摿o限；2006年率先與臺鐵局進行合作，簽訂南港車站BOT案50年開發(fā)權；2014年開幕CITYLINK南港店；2019年開幕全世界最美20家書店之一蔦屋書店旗下的TSUTAYA BOOKSTORE南港店，歷年透過不斷的策展、公區(qū)認養(yǎng)以及商場內(nèi)的消費品牌質量提升，一步一步的邁向與在地南港地區(qū)產(chǎn)生共好的的街廓改造以及形象提升的規(guī)劃。

「南港之星」公辦都更案已於2023年10月底順利取得放樣勘驗核可，11月9日吉時潤泰創(chuàng)新邀請臺灣鐵路局、臺北市政府與臺北市住都中心各協(xié)力夥伴參與開工動土典禮，臺北市市長蔣萬安率領市府重要團隊親自蒞臨現(xiàn)場，給予本案強力支持及肯定。

潤泰創(chuàng)新簡董事長簡滄圳表示，該案分回比率40.94％，預計分回1300多戶住宅，但暫時還沒有銷售計畫。該案是2018年簽約，基地面積7800坪，地主是臺鐵局，預計興建多棟大樓，一棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓，預估總樓地板面積達11萬4595坪，民間投資金額約351億元，全案推估完工時間落在2030年。「南港之星」將打造兼具「交通轉運」、「國際會展中心」、「購物商場」、「住宅」等綜效之複合式服務空間，此案位於南港鄰近南港車站步行5分鐘以內(nèi)的距離，扮演都市發(fā)展及擴散的的關鍵性角色，潤泰新預計投入近300億以上資金，創(chuàng)造約千億的價值，目前是臺北市府推出規(guī)模最大的公辦都更示範案，東區(qū)門戶新未來指日可待。